Graz-Straßgang: Elegantes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage(2303)

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Graz-Straßgang: Elegantes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage(2303)

Objekt Nr.:	2303
Objekt:	Haus
Zahlung:	Kauf

Lage

PLZ:	8054
Stadt:	Graz

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In Graz Straßgang, nahe Straßganger Bad und Metro bietet Hödl Immobilien exklusiv ein zeitgemäß modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten zum Erwerb an. Im Erdgeschoß befinden sich 2 separate Wohneinheiten mit jeweils 50 und 63m2 Wohnfläche, beide auf 3 Jahre vermietet. Im Obergeschoß befindet sich die Master-Wohnung mit 113m2 und einer schönen Galerie mit weiteren 10m2 sowie ein sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein eigener Lift für die Masterwohnung führt vom Keller bis direkt in die Wohnung. Selbstverständlich ist das Wohnhaus auch unterkellert. Eine Garage und ein überdachter großzügiger Zugangsbereich runden dieses stimmige Immobilien-Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet mit einem Metallzaun, 2 elektrische Tore sichern die Zufahrt zu den Parkflächen und Zugangsbereichen. Das Haus wurde 1984 erweitert und vor 2 Jahren moderisiert, die Bäder wurden erneuert sowie die Dacheindeckung, elektrische Leitungen und Wasserleitungen. Ein weiteres Asset dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit einen Zubau von weiteren 100m2 Wohnfläche zu errichten aufgrund der hohen Bebauungsdichte von 0,6. Dies macht die Liegenschaft auch für Bauträger interessant. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und schicken eine unverbindliche Anfrage an office@immobilien-hoedl.at

Objektdaten

Kaufpreis:	EUR 724.000,00

Wohnfläche:	226 m²
Grundstücksfläche:	1.120 m²
Balkon- Terrassenfläche:	10 m²
Kellerfläche:	65 m²

Anzahl Zimmer:	8
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Wc:	3
Anzahl Balkone/Terrassen:	1
Anzahl Parkplätze:	4

Beschreibung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Ausstattung

3 Küchen - 3 Bäder - 3 Wc - voll unterkellert - Personenlift - Garage - Balkon - Einfriedung - Bezug Frühling 2020, Energieausweis Klasse C, Energiekennzahl: HWB-ref=66 kWh/m²a, 1,14 fGEE

Bautyp:	Neubau
Baujahr:	1980
Heizung:	Zentralheizung
Böden:	Parkett

Mitarbeiter

Name:	Ing. Albert HÖDL
Telefon:	+43 (0) 676 4 145 145

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